Оцените материал
(0 голосов)

Услуги по согласованию перепланировки квартиры

Не устраивает типовая планировка?

Современные проект перепланировки - Узаконить согласование перепланировки квартиры от HCProject  архитектурного бюро в Москве - проектирование, ремонт, строительство все виды работ под ключ от Архитектурного бюро HCProject в Москве

Хотите стать владельцем квартиры с нетиповой планировкой?

Тогда вам есть над чем подумать, прежде чем решиться на этот шаг, т.к. это не так уж и простой шаг!

Предлагаем поразмышлять вместе, какой вариант более практичен: полное изменение пространства своего дома или выбор готовой квартиры с подходящей планировкой.

Жителям Москвы наиболее полную информацию о правилах, возможностях и ограничениях такого преобразования своей квартиры можно получить в Мосжилинспекции. Организации с такими же функциями есть в регионах России. Хотя, довольно полные сведения, предоставляемые на сайте Мосжилинспекции, будут интересны всем.  

Прежде всего, нужно знать, какие документы необходимы для получения  разрешения на перепланировку квартиры. Это:

  • заключение о несущих конструкциях (его выдает   МНИИТЭП);
  • проект перепланировки квартиры, который должен быть сделан в соответствии с образцами документации МоcЖилИнспекции;
  • паспорт БТИ;
  • документы, подтверждающие право на собственность.

Может показаться, что процесс получения разрешения на перепланировку квартиры прост - нужно получить паспорт БТИ и выяснить, нужен ли проект перепланировки. И тут же выяснится, что перечень преобразований квартиры без проекта очень невелик, и он никак не улучшит условия жизни. Подходящие варианты проекта перепланировки квартиры можно выбрать на сайте МосЖилинспекции, там представлены варианты для типовых квартир, а можно заказать в какой-либо проектной организации, обладающей допуском СРО. На этом сложности не заканчиваются.

Если по проекту преобразования коснутся несущих конструкций, то план изменений должен быть создан архитектором – автором проекта дома. В случае отсутствия этого архитектора, необходимо обратиться в МосжилНИИпроект, эта организация должна дать  техническое заключение о приемлемости необходимых изменений.

Узаконить согласование перепланировки квартиры от HCProject архитектурного бюро в Москве - проектирование, ремонт, строительство

Согласовать такой проект перепланировки непросто, поскольку все типовые панельные дома имеют большое количество несущих стен в квартирах, сносить их действительно опасно, поэтому и запрещено. Если возникнет идея об организации двери или какой-либо другого изменения конфигурации несущей стены – нужно вызывать инженеров  для выдачи заключения о безопасности таких работ. Это еще не все ограничения, возникающие при перепланировке. Нельзя располагать помещения ванн и туалетов над жилыми помещениями, следовательно, значительная перепланировка с заменой положений жилых и нежилых помещений  возможна только в случае расположения под квартирой офиса или магазина. Правда, остаются варианты объединения ванны и туалета, увеличения площади санузла за  счет коридора или ставшее недавно популярным объединение кухни с соседней комнатой и создание своего рода кухни-гостиной. Но это возможно только в том случае, если плита на кухне электрическая, а не газовая.

Не менее серьезные препятствия возникнут при попытке присоединения к имеющимся комнатам балкона или лоджии, поскольку радиаторы туда выносить нельзя, следовательно, есть проблемы с организацией отопления этих помещений.

Много  площади занимают вентиляционные короба, которые очень часто расположены так неудобно, что поглощают довольно значительную часть полезной площади. Но вмешательство в их конструкцию также строго запрещено. Да и сроки разработки, согласования проекта перепланировки квартиры довольно велики. 

Проанализировав все сложности и бюрократические препоны, сопровождающие попытки законной перепланировки имеющейся типовой квартиры, многие приходят к выводу, что гораздо проще и главное дешевле купить новую квартиру с нетиповой планировкой.

Но если вас это не останавливает, то давайте уточним, что является перепланировкой?

И так, перепланировка - это реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Исход из этого, перепланировкой является:

  • снос или возведение стен
  • устройство дверных проемов
  • перенос или демонтаж сантехнического оборудования
  • любые операции с несущими конструкциями
  • объединение/разделение ванны с туалетом
  • перенос кухни
  • расширение жилой площади за счет дополнительных помещений
  • объединение квартир

Как отмечалось выше, все это не просто правильно сделать и согласовать!

Мы подготовим проект перепланировки квартиры, обеспечим согласование перепланировки квартиры и получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Ну и в заключении, заметим некоторые важные моменты!

Владелец помещения, в котором проведена самовольная перепланировка, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  • Вы не можете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру
  • Вы не получите кредит под залог квартиры
  • Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в вашей собственности.

 

 

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
 Я согласен на обработку персональных данных