Чтобы на официальном уровне получить право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество либо на территориальную зону, подобный объект необходимо поставить на кадастровый учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Только после этого с ним можно будет производить такие действия, как покупка, продажа, обмен, дарение и прочие манипуляции. То есть одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, производится регистрация права на него.
Важные нюансы постановки объекта на кадастровый учет в ГКН
Поставить на кадастровый учет объект недвижимости можно лишь по месту нахождения объекта. С этой целью гражданину или организации нужно обратиться в отделение Росреестра в своем городе с соответствующим заявлением.
Постановка на данный учет происходит на основании технического плана, разработанного кадастровым инженером с поданным заявлением в МФЦ с услугой постановки объекта на кадастровый учет. Эта услуга распределяется на все объекты Российской Федерации. Росреестр вносит соответствующие записи в реестр. Указывается информация об имуществе и о правах на него. Она формирует основу для достоверного налогообложения. Объекту обязательно присваивается кадастровый номер, он уникальный — не повторяется во времени и на территории РФ. Производится расчет государственной кадастровой стоимости объекта. Оценка осуществляется на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах, которые оказывают на него непосредственное влияние.
Данная процедура совершается на таких основаниях:
- акты соответствующей инстанции с указанием возникшего права на квартиру, его прекращение либо переход/ограничение;
- сделки, произведенные с имуществом;
- документ, который является подтверждением права на наследство;
- подтвержденный документально процесс приватизации объекта;
- решение суда, которое вступило в законную силу;
- акт обследования или техплан;
- разрешение на строительство объекта.
Постановка на такой вид учета выполняется в следующих ситуациях:
- объект создается (должно быть официальное разрешение на ввод в эксплуатацию);
- объект прекращает свое существование (он должен быть зарегистрирован в ЕГРН недвижимости);
- при образовании объекта.
В некоторых ситуациях постановка на государственный кадастровый учет может быть приостановлена. Есть несколько факторов, которые могут стать основанием для этого:
- услугу заказало лицо, которое правообладателем не является;
- между зарегистрированными и заявляемыми правами есть спорная ситуация;
- нет данных, которые были запрошены регистратором по межведомственному запросу;
- акт, который послужил основанием для регистрации, был признан недействительным через суд;
- нет согласия 3-их лиц на совершенную сделку;
- были поданы не все обязательные документы;
- предъявленные материалы не соответствуют действующим стандартам.
