Оцените материал
(1 Голосовать)

Согласование строительства

Первым этапом работы проведения согласования в строительстве нового дома на земельном участке должно быть получение разрешения на строительство в виде постановления от местных органов исполнительной власти, предоставив туда всю документацию (главное иметь документ о праве собственности на земельный участок и готовый проект дома, выполненный проектантами с лицензией).

После этого начинается этап согласования строительства дома, который надо пройти застройщику, чтобы строительство дома было полностью законным. Если же застройщик сразу не удосужится провести полностью все этапы согласования строительства, то юридически такая недвижимость будет считаться "самостроем", который нельзя завещать, продать или отдать под залог. Кроме того, возможен вариант судебного решения о сносе здания за счет самого застройщика. Легализовать готовый дом задним числом чрезвычайно сложно и очень дорого.

У застройщика, который решил начать согласование строительства частного дома, должен быть акт обследования земельного участка, выполненный специалистами отдела геологического надзора комитета по архитектуре района по месту расположения земли вместе с выносом осей участка и здания под строительство. Далее порядок согласования строительства предусматривает согласование водопроводной, канализационной, газовой и энергетической схемы подключения дома в соответствующих районных коммунальных службах: государственный пожарный надзор, водоканал, санитарно-эпидемиологическая станция, газовая служба района, районные электрические сети и многие иные организациями, без заключений которых строительство не будет считаться законченным и законным. Не надо забывать также о согласовании строительства с соседями, важно, чтобы впоследствии, когда уже будет готов дом и надворные постройки не возникало конфликтов с ними и судовых тяжб, которые могут значительно оттянуть юридическую регистрацию готового дома. План строительства после всех согласований подается в районный комитет по архитектуре, где впоследствии застройщику выдается строительный паспорт.

Не следует забывать перед началом строительных работ, после проведения необходимых согласований нового строительства, получить допуск на проведение земляных работ, работ строительно-монтажного характера, включая согласования о применении грузоподъемных машин и механизмов. При внесении любых изменений в проект, которые затрагивают более 10% всего объема здания, это требует согласования с районным архитектором. Без согласования строительства с главным архитектором не допускается также размещение в плане строительства на участке других строений, которые не проектировались первоначально. Не следует пренебрегать подобными, на первый взгляд, мелочами. Особенно это касается тех застройщиков, которые хотят впоследствии начать коммерческое использование новой недвижимости. Как только дело коснется оформления продажи или аренды дома, все недочеты и упущения сразу всплывут. Не стоит забывать и про порядок согласования нового строительства в органах экологического надзора (это уже применяется в некоторых регионах). По закону новая постройка не должна быть потенциальной опасной соседей, для самих жителей нового дома и проживание на данном земельном участке в новом доме не должно сказаться негативно на окружающей среде. После проведения всех этапов согласования строительства формируется комплект технических условий, под которые делается или уточняется проект застройки. 

Мы не только запроектируем ваш постройку, но и поможем узаконить.

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые согласования в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
 Я согласен на обработку персональных данных