Оцените материал
(2 голосов)

Постановка объектов на кадастровый учет в ГКН

Чтобы на официальном уровне получить право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество либо на территориальную зону, подобный объект необходимо поставить на кадастровый учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Только после этого с ним можно будет производить такие действия, как покупка, продажа, обмен, дарение и прочие манипуляции. То есть одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, производится регистрация права на него.

Важные нюансы постановки объекта на кадастровый учет в ГКН

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости можно лишь по месту нахождения объекта. С этой целью гражданину или организации нужно обратиться в отделение Росреестра в своем городе с соответствующим заявлением.

Постановка на данный учет происходит на основании технического плана, разработанного кадастровым инженером с поданным заявлением в МФЦ с услугой постановки на кадастровый учет. Эта услуга распределяется на все объекты Российской Федерации. Росреестр вносит соответствующие записи в реестр. Указывается информация об имуществе и о правах на него. Она формирует основу для достоверного налогообложения. Объекту обязательно присваивается кадастровый номер, он уникальный — не повторяется во времени и на территории РФ. Производится расчет государственной кадастровой стоимости объекта. Оценка осуществляется на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах, которые оказывают на него непосредственное влияние.

Данная процедура совершается на таких основаниях:

  • акты соответствующей инстанции с указанием возникшего права на квартиру, его прекращение либо переход/ограничение;
  • сделки, произведенные с имуществом;
  • документ, который является подтверждением права на наследство;
  • подтвержденный документально процесс приватизации объекта;
  • решение суда, которое вступило в законную силу;
  • акт обследования или техплан;
  • разрешение на строительство объекта.

Постановка на такой вид учета выполняется в следующих ситуациях:

  • объект создается (должно быть официальное разрешение на ввод в эксплуатацию);
  • объект прекращает свое существование (он должен быть зарегистрирован в ЕГРН недвижимости);
  • при образовании объекта.

В некоторых ситуациях постановка на государственный кадастровый учет может быть приостановлена. Есть несколько факторов, которые могут стать основанием для этого:

  • услугу заказало лицо, которое правообладателем не является;
  • между зарегистрированными и заявляемыми правами есть спорная ситуация;
  • нет данных, которые были запрошены регистратором по межведомственному запросу;
  • акт, который послужил основанием для регистрации, был признан недействительным через суд;
  • нет согласия 3-их лиц на совершенную сделку;
  • были поданы не все обязательные документы;
  • предъявленные материалы не соответствуют действующим стандартам.

Что важно знать о заявлении?

Заявление, которое владелец или доверенное лицо должны подать в Росреестр, имеет определенную форму. Данная форма заполняется сотрудником МФЦ. Подающая сторона обязана ознакомиться с заявлением и подписать его. Форма заявления разработана и утверждена соответствующим министерством. Документ, имеющий какой-то иной формат, не может быть принят. Это запрещено на уровне закона.

Данное заявление может быть подано в электронном виде (требуется заверение электронной подписью) и на листе бумаги формата А4. В последнем случае обязательно должна присутствовать нумерация. Допускается внесение информации только на русском языке.

На каждый недвижимый объект должно заполняться свое заявление. Когда объект является общей собственностью двух и более лиц, то должна присутствовать подпись каждого из них.

В заявлении обязательно указывается название органа, в который оно подается. В этом документе также непременно должны быть отображены следующие данные об объекте: адрес, площадь, этажность, вид использования и иные характеристики. Также обязательно сообщается информация о тех, кто проживает в квартире.

Какие документы нужно приложить к заявлению?

Для постановки объекта на кадастровый учет в ГКН потребуется не только составить и отнести соответствующее заявление. Также необходимо предоставить определенный перечень документов:

  • Паспорт. Когда материалы подает представитель, доверенность, которая заверена нотариально.
  • Технический план (он нужен, чтобы внести изменения в характеристики участка), где имеется вся информация: документ, который подтверждает, что спор о межевых границах разрешен (если в техническом плане уже есть информация о согласовании границ, то копия документа не требуется); правоустанавливающие документы на объект, который подлежит кадастровому учету (если данные о зарегистрированном праве есть в государственном кадастре недвижимости, то такая копия не нужна); акт обследования (требуется в случае снятия объекта с учета). Документ, в котором указана категория земли, где расположен дом. Когда территория находится в общей долевой собственности, то нужны копии таких документов, как проект межевания, решение собраний участников этой долевой собственности и прочие бумаги, удостоверяющие права заявителя.

Какие требования предъявляются к документам?

Подаваемый технический план должен быть записан на СD диск. Если диск записан неверно, он будет возвращен.
Если личность заявителя, который предоставляет бумаги, не установлена, то в принятии документов могут отказать.

Также важно, чтобы все необходимые документы были предоставлены в требуемом количестве:

  • Когда сделка совершается в обычной письменной форме, то надо предъявить 2 подлинника договора.
  • Если сделка удостоверялась через нотариуса, то требуется 1подлинник договора.
  • Если основанием регистрации стало решение судьи, то необходим 1 экземпляр копии акта.
  • Другие материалы предоставляются в 2-х экземплярах, один из которых является подлинником.

Все документы можно отправить в электронном формате через сайт Росреестра и гос. услуг или же принести лично. Если сделка была удостоверена нотариально, то нотариус имеет право отнести документы самостоятельно. Когда материалы были поданы при приеме, то уполномоченным сотрудником предоставляется соответствующая расписка. В случае дистанционной подачи уведомление в получении материала направляется на следующий день.

В какие сроки проводится постановка на кадастровый учет?

В соответствующие законодательные акты были внесены изменения. Так в настоящий момент постановка на учет осуществляется в течение 10 рабочих дней. Отсчет времени начинается с того момента, когда уполномоченная организация получила соответствующее заявление.

В отдельных российских регионах конкретные сроки устанавливают местные органы власти. В одних случаях они будут меньше, в других — больше.

Можно ли узнать, стоит недвижимое имущество на учете или нет?

Да это можно сделать. Есть несколько вариантов:

  • В режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.
  • Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он даст официальный запрос.
  • Можно связаться с компанией, которая оказывает кадастровые услуги. Некоторые из них предоставляют требуемые данные всего через пару часов.
  • По официальному запросу в Росреестр. Придется внести оплату и заполнить заявку. Ответ выдают спустя 5 недель.
  • Можно отыскать объект на публичной кадастровой карте. Однако здесь находятся далеко не все объекты.

Если для вас важно, чтобы постановка объекта на кадастровый учет в ГКН прошла быстро и без проблем, тогда обращайтесь к нам. Имеем в этом деле богатый опыт, владеем требуемыми знаниями. Всегда рады оказать квалифицированную помощь!

 

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые действия в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
 Я согласен на обработку персональных данных