Оцените материал
(0 голосов)

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимость появляется лишь после проведения государственной регистрации.

Чтобы получить право владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать соответствующее право собственности. Под регистрацией права собственности на данный вид недвижимости понимается процедура, которая реализуется строго в определенной последовательности и в несколько этапов. С учетом того, на базе чего регистрируется право, этапы могу различаться.

В январе месяце 2017 года были внесены нововведения. Согласно федеральному закону №218-ФЗ процедура государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество стала более простой и проходит она быстрее. Специалисты Росреестра уверяют, что оценить преимущества новых правил, граждане России смогут в самое ближайшее время.

В порядке учета недвижимого имущества имеются следующие новшества:

  • Объект может быть зарегистрирован исключительно Росреестром.
  • Выдача свидетельства о собственности на недвижимое имущество не производится.
  • Список объектов недвижимого имущества, которые подлежат обязательному учету, значительно расширен.
  • Разрабатывается принципиально иной единый реестр объектов недвижимого имущества.

Основные изменения в ЕГРН

Внесения изменений в единый госреестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется с января месяца 2017 года. Данная процедура реализуется с учетом требований Федерального закона №218-ФЗ. Отдельные ведомственные базы данных были объединены в единый реестр электронного вида. Это сделано в целях точности учета объектов недвижимого имущества и комфорта обслуживания граждан. Согласно свежей технологии удастся значительно сократить сроки составления документации и получения требуемой информации по объектам.

Изменение технических показателей объекта недвижимого имущества, прекращение и переход прав на него — это может являться основой для корректировок. ЕГРН содержит такую информацию по объекту:

  1. тип объекта;
  2. назначение объекта;
  3. номер кадастровый;
  4. основа и число получения прав собственности;
  5. основа и число постановки на учет;
  6. главные технические показатели;
  7. обременение (это может быть ипотечное либо кредитное соглашение, аренда, безвозмездное применение, найм, залог либо арест и пр.).

Данная информация получена в процессе реализации государственной регистрации прав собственности и кадастрового учета.

Следует знать, что из указанного выше перечня лишь кадастровый номер остается постоянным на весь эксплуатационный срок объекта недвижимого имущества. Иная информация может меняться во время владения и использования объекта. Любая измененная информация непременно должна быть отображена в реестре. Согласно действующему закону в целях поддержания актуальности данных об объекте недвижимого имущества нужно вовремя вносить корректировки в ЕГРН. Прежде всего, здесь требуется собрать определенные документы и составить соответствующее заявление.

Последовательность внесения корректировок

Изменения в ЕГРН вносятся строго в определенном порядке. Необходимость во внесении коррективов в реестр возникает в следующих случаях:

  • право владения переходит на иного человека либо же в случае появления временных прав после заключения арендного соглашения на продолжительный период и пр.;
  • в процессе проведения реконструкции, перепланировки и при реализации иных подобных манипуляций изменяются технические характеристики объекта недвижимости;
  • недвижимый объект прекратил свое существование (могло быть произведено, в том числе разделение на несколько объектов учета);
  • в техническую ошибку ЕГРН требуется внести изменения;
  • формируются новые объекты вследствие выделения отдельных единиц учета.

В обязательном порядке должна быть предоставлена документация, которая подтверждает, что именно было изменено и вследствие чего это произошло. Когда изменения касаются эксплуатационных характеристик объекта, то порядок внесения свежей информации в ЕГРН будет существенно труднее и потребует разработку межевого либо технического плана, в котором отображаются новые характеристики. В целях создания данных планов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. У этого специалиста непременно должен быть соответствующий квалификационный аттестат. Также очень важно, чтобы он являлся членом саморегулируемой организации.

Чтобы получить возможность внести изменения в ЕГРН требуется уплатить установленную государственную пошлину. Размер такой оплаты зависит непосредственно от типа объекта недвижимого имущества. По завершению процедуры учета владельцу предоставляется соответствующая выписка из реестра. В настоящий момент она выступает правовой бумагой.

Когда проводится корректировка, то предыдущая информация не удаляется. По этой причине согласно реестру в случае надобности удастся проследить все изменения, которые были реализованы по определенному объекту недвижимого имущества. После того, как объект с учета снимается, то раздел отправляется в архив. При этом все данные сохраняются, причем они находятся в доступе. В любой момент можно изучить архивные файлы. Данные, которые находятся в архиве, предоставляются в виде официального документа. Это возможно по запросу.

Особенности уведомления

Процедура уведомления реализуется в определенной последовательности. Она фиксирует права на внесение данных в ЕГРН о возражениях, которые касаются регистрации объекта недвижимого имущества. У бывшего владельца есть право на протяжении пяти дней с даты начала регистрации сообщить о личном возражении против нее. Однако это возможно лишь в том случае, если есть значительные основания.

Кроме возражений бывшего владельца возможна защита прав нынешнего обладателя. У него есть право написать заявление о запрете регистрации на конкретный срок. Такой запрет может длиться, к примеру, до даты принятия соответствующего решения судом.

Необходимая документация

Чтобы внести изменения в ЕГРН потребуется определенный перечень документов. Точный список удастся узнать лишь после получения детального описания обстоятельств, которые привели к этой необходимости. Изучив все корректировки и мотивы, станет понятно, какой информации они касаются: сведения о владельце, технические характеристики, адреса и иные важные моменты.

Стандартный список документов на внесение данных в ЕГРН включает в себя:

  1. документация на объект недвижимого имущества;
  2. паспорт доверенного лица (доверенность на данное лицо, она непременно должна быть заверена у нотариуса) и заявителя;
  3. соответствующее решение суда;
  4. соответствующее заявление от собственника (оно непременно заполняется по образцу установленной формы);
  5. документация, которая предоставляет право оформления в собственность либо же подтверждает имущественное право;
  6. договор найма, аренды, залога, кредитное и ипотечное соглашение, а также иные подобные бумаги;
  7. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Регистрируйте права собственности на объект недвижимого имущества грамотно и тогда проблем с законом не возникнет!

 Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые действия в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

 

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
 Я согласен на обработку персональных данных