Создание и согласование проекта перепланировки квартиры в Москве
Не устраивает типовая планировка квартиры?
Хотите стать владельцем квартиры с нетиповой планировкой?
Тогда вам есть над чем подумать, прежде чем решиться на этот шаг, т.к. это не так уж и простой шаг!
Предлагаем поразмышлять вместе, какой вариант более практичен: полное изменение пространства своего дома или выбор готовой квартиры с подходящей планировкой.
Жителям Москвы наиболее полную информацию о правилах, возможностях и ограничениях такого преобразования своей квартиры можно получить в Мосжилинспекции. Организации с такими же функциями есть в регионах России. Хотя, довольно полные сведения, предоставляемые на сайте Мосжилинспекции, будут интересны всем. Но прежде всего, нужно знать, какие документы необходимы. И так.
Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку в Москве:
- заключение о несущих конструкциях;
- проект перепланировки квартиры, который должен быть сделан в соответствии с образцами документации МоcЖилИнспекции;
- паспорт БТИ;
- документы, подтверждающие право на собственность.
Может показаться, что процесс получения разрешения на перепланировку прост - нужно получить паспорт БТИ и выяснить, нужен ли проект. И тут же выяснится, что перечень преобразований квартиры без проекта очень невелик, и он никак не улучшит условия жизни. Подходящие варианты проектов можно выбрать на сайте МосЖилинспекции, там представлены варианты для типовых квартир, а можно заказать в какой-либо проектной организации, обладающей допуском СРО. На этом сложности не заканчиваются.
Если по проекту преобразования коснутся несущих конструкций, то план изменений должен быть создан архитектором – автором проекта дома. В случае отсутствия этого архитектора, необходимо обратиться в МосжилНИИпроект, эта организация должна дать техническое заключение о приемлемости необходимых изменений.
Согласовать такой проект перепланировки непросто, поскольку все типовые панельные дома имеют большое количество несущих стен в квартирах, сносить их действительно опасно, поэтому и запрещено. Если возникнет идея об организации двери или какой-либо другого изменения конфигурации несущей стены – нужно вызывать инженеров для выдачи заключения о безопасности таких работ. Это еще не все ограничения, возникающие при перепланировке. Нельзя располагать помещения ванн и туалетов над жилыми помещениями, следовательно, значительная перепланировка с заменой положений жилых и нежилых помещений возможна только в случае расположения под квартирой офиса или магазина. Правда, остаются варианты объединения ванны и туалета, увеличения площади санузла за счет коридора или ставшее недавно популярным объединение кухни с соседней комнатой и создание своего рода кухни-гостиной. Но это возможно только в том случае, если плита на кухне электрическая, а не газовая.
Не менее серьезные препятствия возникнут при попытке присоединения к имеющимся комнатам балкона или лоджии, поскольку радиаторы туда выносить нельзя, следовательно, есть проблемы с организацией отопления этих помещений.
Много площади занимают вентиляционные короба, которые очень часто расположены так неудобно, что поглощают довольно значительную часть полезной площади. Но вмешательство в их конструкцию также строго запрещено. Да и сроки разработки, согласования проекта довольно велики.
Проанализировав все сложности и бюрократические препоны, сопровождающие попытки законной перепланировки имеющейся типовой квартиры, многие приходят к выводу, что гораздо проще и главное дешевле купить новую квартиру с нетиповой планировкой.
Но если вас это не останавливает, то давайте уточним, что является перепланировкой?
И так, перепланировка - это реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений.
Исходя из этого, перепланировкой является:
- снос или возведение стен
- устройство дверных проемов
- перенос или демонтаж сантехнического оборудования
- любые операции с несущими конструкциями
- объединение/разделение ванны с туалетом
- перенос кухни
- расширение жилой площади за счет дополнительных помещений
- объединение квартир
Как отмечалось выше, все это не просто правильно сделать и согласовать!
Почему это стоит сделать вместе с нами:
- Наш дизайн проект поможет вам обрести детальную визуализацию будущего интерьера. Также вы сможете получить ответы на вопросы о том, сколько времени займет воплощение проекта в жизнь, какие этапы и в какой последовательно надо пройти, каких специалистов надо привлечь и сколько денег потребуется для реализации всего задуманного.
- Разрабатываемый нами дизайн-проект включает детальные описания всех аспектов вашего интерьера. В него входят планировочные решения, визуализация интерьера при помощи графики 3D, рабочая документация.
- Каждый этап дизайн-проекта проработан до мелочей. Даже по окончанию работы возможны дополнительные услуги по декору, корректировке, уточнению.
- Предлагаемый дизайн проект включает в себе весь список требуемых для разработки интерьера покупок. Отображена их цена. Подобный подход обеспечивает предсказуемость и прозрачность всему процессу разработки интерьера.
- Многие составляющие данного проекта являются по своей сути подробными инструкциями, которые в себе содержат технические подробности, необходимые для специалистов. Это является гарантом получение такого результата, на который вы изначально рассчитываете. Также эти инструкции существенно облегчают согласование условий работ с исполнителями. Еще они позволяют контролировать весь процесс.
- Благодаря дизайн-проекту все элементы декора буду размещены предельно творчески и грамотно. Это позволит вам ежедневно ощущать все великолепие своего интерьера. Родные, друзья и соседи оценят дизайнерский ремонт по достоинству.
- Наши дизайнеры, прежде всего, беспокоятся о вашем удобстве. Это означает, что используя наш проект, вы получите интерьер, от которого удастся получать исключительно удовлетворенность. Удобство начинается от грамотного расположения электрооборудования до установки мебели.
- Грамотный дизайн-проект от таких профессионалов как мы — это престижно. С его помощью вы сможете продемонстрировать не только свой вкус, но и финансовые возможности, а главное — личный статус.
- Стоимость предлагаемого дизайн-проекта приемлемая. Благодаря этому каждый желающий сможет себе позволить идеальное жилое пространство.
Т.о. мы подготовим проект и обеспечим согласование проекта перепланировки квартиры в Москве и области и получим разрешение на перепланировку объекта.
Ну и в заключении, заметим некоторые важные моменты!
- Вы не можете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру
- Вы не получите кредит под залог квартиры
- Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконного изменения планировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в вашей собственности.
Узаконить перепланировку бывает не просто. Но если желание изменить свою жилплощадь у вас осталось, мы поможем вам провести согласование перепланировки в Москве в кратчайшие сроки.
Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,
и мы выполним все необходимы согласования в максимально сжатые сроки!
Мы работаем с 9:00 до 21:00.