Согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Москве
Не устраивает типовая планировка квартиры?
Хотите стать владельцем квартиры с нетиповой планировкой?
Тогда вам есть над чем подумать, прежде чем решиться на этот шаг, т.к. это не так уж и простой шаг!
Предлагаем поразмышлять вместе, какой вариант более практичен: полное изменение пространства своего дома или выбор готовой квартиры с подходящей планировкой.
Жителям Москвы наиболее полную информацию о правилах, возможностях и ограничениях такого преобразования своей квартиры можно получить в Мосжилинспекции. Организации с такими же функциями есть в регионах России. Хотя, довольно полные сведения, предоставляемые на сайте Мосжилинспекции, будут интересны всем. Но прежде всего, нужно знать, какие документы необходимы. И так.
Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку квартиры в Москве:
- заключение о несущих конструкциях;
- проект перепланировки квартиры, который должен быть сделан в соответствии с образцами документации МоcЖилИнспекции;
- паспорт БТИ;
- документы, подтверждающие право на собственность.
Может показаться, что процесс получения разрешения на перепланировку прост - нужно получить паспорт БТИ и выяснить, нужен ли проект перепланировки. И тут же выяснится, что перечень преобразований квартиры без проекта очень невелик, и он никак не улучшит условия жизни. Подходящие варианты проекта перепланировки квартиры можно выбрать на сайте МосЖилинспекции, там представлены варианты для типовых квартир, а можно заказать в какой-либо проектной организации, обладающей допуском СРО. На этом сложности не заканчиваются.
Если по проекту преобразования коснутся несущих конструкций, то план изменений должен быть создан архитектором – автором проекта дома. В случае отсутствия этого архитектора, необходимо обратиться в МосжилНИИпроект, эта организация должна дать техническое заключение о приемлемости необходимых изменений.
Согласовать такой проект перепланировки непросто, поскольку все типовые панельные дома имеют большое количество несущих стен в квартирах, сносить их действительно опасно, поэтому и запрещено. Если возникнет идея об организации двери или какой-либо другого изменения конфигурации несущей стены – нужно вызывать инженеров для выдачи заключения о безопасности таких работ. Это еще не все ограничения, возникающие при перепланировке. Нельзя располагать помещения ванн и туалетов над жилыми помещениями, следовательно, значительная перепланировка с заменой положений жилых и нежилых помещений возможна только в случае расположения под квартирой офиса или магазина. Правда, остаются варианты объединения ванны и туалета, увеличения площади санузла за счет коридора или ставшее недавно популярным объединение кухни с соседней комнатой и создание своего рода кухни-гостиной. Но это возможно только в том случае, если плита на кухне электрическая, а не газовая.
Не менее серьезные препятствия возникнут при попытке присоединения к имеющимся комнатам балкона или лоджии, поскольку радиаторы туда выносить нельзя, следовательно, есть проблемы с организацией отопления этих помещений.
Много площади занимают вентиляционные короба, которые очень часто расположены так неудобно, что поглощают довольно значительную часть полезной площади. Но вмешательство в их конструкцию также строго запрещено. Да и сроки разработки, согласования проекта перепланировки квартиры довольно велики.
Проанализировав все сложности и бюрократические препоны, сопровождающие попытки законной перепланировки имеющейся типовой квартиры, многие приходят к выводу, что гораздо проще и главное дешевле купить новую квартиру с нетиповой планировкой.
Но если вас это не останавливает, то давайте уточним, что является перепланировкой?
И так, перепланировка - это реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений.
Исходя из этого, перепланировкой является:
- снос или возведение стен
- устройство дверных проемов
- перенос или демонтаж сантехнического оборудования
- любые операции с несущими конструкциями
- объединение/разделение ванны с туалетом
- перенос кухни
- расширение жилой площади за счет дополнительных помещений
- объединение квартир
Как отмечалось выше, все это не просто правильно сделать и согласовать!
Мы подготовим проект перепланировки квартиры, обеспечим согласование перепланировки квартиры в Москве и области и получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
Ну и в заключении, заметим некоторые важные моменты!
- Вы не можете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру
- Вы не получите кредит под залог квартиры
- Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в вашей собственности.
Узаконить перепланировку квартиры бывает не просто. Но если желание изменить свою квартиру у вас осталось, мы поможем вам провести согласование перепланировки квартиры в Москве в кратчайшие сроки.
Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,
и мы выполним все необходимы согласования в максимально сжатые сроки!
Мы работаем с 9:00 до 21:00.
