Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме

Функционал, особенности планировки, площадь — главные отличия нежилого помещения, которое используется в коммерческих целях от помещения жилого назначения. Если такое нежилое помещение находится в жилом доме, то без законной перепланировки не обойтись. При нарушении закона на собственника налагается штраф. В особо сложных случаях наступает уголовная ответственность.

В здании жилого назначения допускается размещение магазина, офиса, учреждения общепита, склада.

Получить согласование на узаконивание перепланировки помещений нежилого назначения необходимо в следующих ситуациях:

• переустраивается либо полностью убирается тамбур, лестница;
• сооружаются вспомогательные перегородки/стены, которые значительно увеличивают весовую нагрузку на главные конструкции;
• выполняется изменение или же переустройство мест расположенных внутри санитарного помещения;
• производится перенос окон, лоджий, балконов, изменяется их цвет и форма или же производится остекление;
• увеличиваются или уменьшаются дверные/оконные проемы или же производится изменение перегородок, возведенных между помещениями либо же главных конструкций;
• выполняется устройство вспомогательного оснащения, использование которого не только влечет за собой повышение потребления электрической энергии и воды, но и требует вспомогательных инженерно-коммуникационных сетей (к примеру, электрической плиты);
• происходит изменение конструкции пола, в результате чего существенно возрастает нагрузка на главные элементы (осуществляется монтаж другого напольного покрытия, выполняется стяжка);
• устанавливается наружный блок кондиционера, рольставни;
• сооружаются или ликвидируются дверные/оконные проемы в стенах, которые выходят на улицу и при этом сохраняются в первозданном виде конструкции, которые отделяют холодные помещения.

Стоит учесть, что перепланировка помещений нежилого назначения может быть с большим количеством изменений и полным профилированием помещения под нужды конкретного бизнеса либо же с полным сохранением функционального назначения помещения и коммуникаций, которые есть в доме.

В любом случае, прежде всего, перепланировку нужно согласовать и получить заключение Центра гигиены и эпидемиологии, которое подтверждает соответствие санитарным нормам и правилам.

Внимание!

Если объект находится в собственности города, необходимо сначала получить заключение в Департаменте городского имущества. Чтобы перепланировка была признана законной, до начала работ следует получить разрешение в Мосжилинспекции. Еще потребуется письменное согласие всех жильцов.

Для получения разрешения на выполнение на перепланировку нежилого помещения в жилом доме необходимо пройти длительную процедуру согласования проведения работ в нескольких инстанциях. Также необходимо собрать солидный пакет документов. Все это потребуется немало времени и усилий.

Согласование нежилых помещений в жилом доме реализуется строго в определенной последовательности:

• В Бюро технической инвентаризации получаются все требуемые для реализации данного процесса официальные бумаги (поэтажный план, формы 1-а и 5, экспликация).
• Осуществляется составление проекта перепланировки помещения в специализированной организации, у которой есть соответствующие разрешающие документы. 
• Происходит согласование в государственных организациях.
• Вся согласованная документация предоставляется в Мосжилинспекцию.
• В соответствующей инстанции получается разрешение на реализацию манипуляций по перепланировке.
• Непосредственно ремонт и проведение отделочных работ по перепланировке помещения нежилого назначения. 
• Осуществляется прием реализованных манипуляций и подписывается акт о завершении переустройства.
• Выполненные изменения вносятся в государственное свидетельство о праве собственности.
• Заключительным этапом является получение акта о завершенном переустройстве и внесение изменений в ЕГРН.

Акт перепланировки помещения нежилого назначения — очень важный документ. Здесь следует знать, что приемка помещения и подписание данной официальной бумаги осуществляется исключительно в присутствии следующих лиц:

• балансодержатель дома, в котором расположено перепланированное помещение нежилого назначения (это может быть, например, ТСЖ либо УК);
• хозяин помещения (владелец, субарендатор либо арендатор, иное уполномоченное лицо, в случае если есть доверенность, которая была заверена у нотариуса);
• член проектной фирмы, у которой был заказан проект по перепланировке помещения нежилого назначения в жилом доме; 
• представители службы, отвечающей за пожарную безопасность;
• представители компании, которая находится в ответе за эксплуатацию и техническое состояние дома;
• представители строительной фирмы, которая исполняла работы, связанные с перепланировкой и переустройством.

При проведении приемки окончания работ по перепланировке помещения нежилого назначения в жилом доме указанные выше лица производят проверку таких моментов:

• наличие и правильность ведения журнала производства ремонтных манипуляций, связанных с перепланировкой;
• наличие и качество оформления актов на реализацию скрытых манипуляций;
• наличие доступа к коммуникациям инженерного назначения общедомового пользования;
• соответствие реализованных манипуляций представленному на согласование проекту и разрешению, которое было получено.

Данный документ должен быть подписан в трех экземплярах. Так один из них остается на хранение в архиве Мосжилинспекции, второй отдается владельцу недвижимого объекта, а третий — передается представителям Мосжилинспекции в целях направления в БТИ.

Срок рассмотрения заявки на получение разрешения о перепланировке помещения в жилом доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Мы осуществляем согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме в полном объеме (согласование проектной документации Департаменте имущества, в ФБУЗ «Центре гигиены и эпидемиологии», в Мосжилинспекции, оформление акта выполненного переустройства, внесение изменений в БТИ и ЕГРН). Четко знаем, что и как надо делать. Систематически отслеживаем изменения в законодательной базе. Наш опыт позволяет гарантировать результат.

Мы берем на себя решение всех возникающих вопросов в различных инстанциях. Наши специалисты сами создают и корректируют проектную документацию. Они способны в кратчайшие сроки подготовить все необходимые проектные документы с должным качеством, обеспечивающим быстрое прохождение согласования нежилых помещений.

Срок выполнения работ зависит от многих факторов и, как правило, определяются в индивидуальном порядке.

Мы поможем грамотно подготовить все необходимые документы, чтобы вы смогли произвести перепланировку нежилого помещения в кратчайшие сроки.

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые согласования в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.