Оцените материал
(0 голосов)

Внесение изменений в ГКН и ЕГРН с получением выписки

Изменение площади участка земли или сооружение на нем новых объектов, увеличение/уменьшение кадастровой цены и установка ограничений права собственности, перевод недвижимости в нежилой либо же в жилой фонд — все это является основанием для внесения соответствующих поправок в ГКН. Чтобы реализовать такую процедуру нужно подать заявку и определенный перечень документов в Росреестр. Сделать это должен владелец недвижимости. Если объект является собственностью юридического лица, то заявку и документы подает руководитель.

Бланк заявки и образец ее заполнения имеются на сайте Росреестра. Эта бумага подписывается при работнике, который ее принимает. К ней должны быть приложены:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • паспорт и его копия;
  • доверенность (когда она нужна).

Изменения в ГКН вносятся в течение 18 дней. В некоторых случаях данный процесс занимает 21 день. В любом случае он реализуется в следующей последовательности:

  • Все изменения, которые произошли, должны быть оформлены документально.
  • Затем нужно взять соответствующую выписку из кадастра. Эта официальная бумага является подтверждением несоответствий имеющемуся положению. Ее нужно оплатить отдельно.
  • Только после этого следует обратиться в Росреестр, подать в данную организацию соответствующую заявку и нужную документацию.
  • Далее останется лишь получить свежий кадастровый паспорт недвижимого объекта.

Для внесения изменений в ГКН нужна следующая документация:

  • план межевой (для участков земли);
  • технический план (для зданий и сооружений);
  • постановление об изменении адреса;
  • решение о смене назначения постройки;
  • решение о разрешенном применении участка либо же о переводе земель.

Точный перечень зависит от того, какие конкретно изменения вносятся.

Данный процесс может быть приостановлен. Тому есть несколько причин:

  • уточнение границ земельного участка было произведено в порядке, не соответствующем законодательным нормам;
  • соответствующее заявление было представлено лицом, у которого на это нет полномочий;
  • площадь объекта недвижимости сокращается на неприемлемую величину (больше чем на 10 процентов);
  • технический либо межевой план были заверены с нарушением закона;
  • изменение площади приключилось не вследствие формирования земельного участка либо уточнения его границ.

Владелец недвижимости может также столкнуться с необходимостью проведения такой процедуры, как внесение изменений в ЕГРН. С этой целью тоже необходимо обратиться в Росреестр.

Согласно действующему законодательству изменения сведений в Росреестр должны быть внесены в таких случаях:

  • на земельном участке предполагается строительство;
  • владелец проводит в квартире перепланировку;
  • хозяин недвижимости изменяет персональные данные (например, фамилию);
  • происходит ликвидация имуществу либо же меняется ее тип (например, из нежилой недвижимости делают квартиру);
  • собственник недвижимости изменяется;
  • производится перераздел, либо же раздел собственности;
  • во время проверки документации были установлены реестровые либо технические ошибки.

Данные моменты актуальны в отношении приобретенной, оформленной в ипотеку, полученной тем либо другим способом недвижимости.

Чтобы внести корректировки в ГКН платить деньгами не нужно. Однако поскольку очень многим гражданам требуется документальное подтверждение изменения характеристик объекта, то необходимо будет оплатить госпошлину. Величина данного платежа зависит от того, какой конкретно документ требуется получить.

Внесение изменений в ЕГРН может происходить не только по заявлению владельца, но и посредством судебных споров или путем сил Росреестра. В любом случае весь процесс реализуется в такой последовательности:

  • Необходимо подготовить всю требуемую документацию. Точный перечень зависит от определенной ситуации.
  • Далее составляется и заполняется заявление о внесении изменений.
  • Затем нужно оплатить предоставляемую услугу.
  • После этого останется только получить на руки выписку с изменениями.

Список документов, которые нужно подготовить, меняется в зависимости от конкретной ситуации. Обычно нужно следующее:

  • паспорт;
  • акты реализации манипуляций технического плана;
  • квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • выписка из реестра, которая была получена ранее;
  • документация, которая указывает на наличие оснований для изменения информации;
  • постановление суда (если в нем есть необходимость).

Новую выписку из ЕГРН придется ждать 5 дней (в случае смены собственника, а также при исправлении реестровой ошибки), 3 дня (при исправлении ошибок технического характера) или 10 дней (в иных ситуациях, например, при перепланировках недвижимости).

Есть ситуации, при которых во внесении изменений в ЕГРН могут отказать. Вот наиболее распространенные из них:

  • была предоставлена не вся требуемая документация;
  • государственная пошлина не была выплачена;
  • фактическое отсутствие оснований для предоставления услуги;
  • реализованы действия, нарушающие закон (например, объект был перепланирован самовольно).

Что касается цены внесения изменений, то ее размер зависит непосредственно от того, как подается запрос.

Так стоимость государственной регистрации прав, ограничений таковых на недвижимость (к примеру, заключение соглашения аренды), соглашений об отчуждении недвижимого имущества (к примеру, заключение соглашения дарения, купли-продажи):

  • для физ. лиц — 2 000 руб.;
  • для предприятий — 22 000 руб.

Регистрация доли в праве общей собственности на общую недвижимость в многоквартирном доме обойдется в 200 руб.
Регистрация соглашения ипотеки, в том числе внесение в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

  • для физ. лиц — 1 000 руб.;
  • для предприятий — 4 000 руб.

Регистрация соглашения участия в долевом строительстве:

  • для физ. лиц — 350 руб.;
  • для предприятий — 6 000 руб.

Регистрация права собственности частного лица на участок земли для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального либо гаражного жилищного строительства и регистрация договора о расторжении либо об изменении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимость и сделок с ней — 350 руб.

Внимание! Реквизиты для оплаты госпошлины можно узнать на официальном интернет-ресурсе Росреестра. Необходимо выбрать соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

В случае регистрации в электронном виде для физ. лиц госпошлина уменьшается на 30% (смотреть Информацию Росреестра от 26.07.2017).

Если для вас важно, чтобы внесение изменений в ЕГРН и ГКН было произведено в строгом соответствии с законом обращайтесь в нашу компанию. В самые короткие сроки произведем все требуемые манипуляции. Мы, в том числе поможем с оформлением необходимой документации. Будьте уверены в том, что отказ во внесении изменения вы не получите.

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые действия в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки
 Я согласен на обработку персональных данных